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华体会网站_时隔两年北京拿地 远洋意欲回归主业

2021-06-05 

本文摘要:时隔两年,远洋集团(以下称远洋)再次在北京大笔采摘。

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时隔两年,远洋集团(以下称远洋)再次在北京大笔采摘。22日下午,北京进入丰台大瓦窑两个宅地公开招募,经过44次评价,远洋和城建联合体以48亿元的合计价格夺走了其中一个。

该地块住宅的一部分楼价约为5.2万元/平方米,溢价率为26.5%。远洋上次在北京取得土地是在2018年1月,当时与最初构成联合体,以,以合计价格61亿元的代价夺取孙河缩小住宅区。

之后,远洋在北京土地市场再次没有入账。这次北京不由得卖地块,第一财经知道远洋还想回到中高端路线。回归房地产的主按大瓦窑地块楼价5.2万元/平方米计算,未来项目至少卖7万元/平方米有利润空间,加强溢价空间,突破10万元/平方米也不可能。

第一财经从远洋方面可以看出,该项目将来沿用万和公馆的高级产品系统,大概率由远洋主导。对远洋来说,高端产品系统的原因并不陌生,曾多次地王是远洋附着的标签。

2009年,远洋以467%的溢价率夺取北京亦庄地块,合计价格为48.3亿元,楼价达1.8万元/平方米,达到周边房价。同年,远洋又以40.8亿元单价拿下大望京地块,折算住宅楼面价2.75万元/平米,创下北京单价地王。由于这两个地王,远洋建立了北京的高级定位,春秋系由和万和系成为其代表性的高级产品系列。

这次远洋实现了万和系,赞扬了不打算回到主业的意图。但是,对于业绩被多样性拖垮的远洋来说,想回到房地产的主业,首先需要使用的地块。转入7月后,远洋逐渐在土地市场发力。

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7月10日,远洋以28亿元获得南京市江宁区工业园区地块的7月15日,远洋以10亿元夺取廊坊广阳碾子营的两块宅地。这种土地取得速度对近年来过激的远洋来说已经算数缓慢。

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第一财经从远洋内部相似的新闻相关人员了解到,从今年开始远洋推迟了寻找土地的步伐,预计下半年将有更多的土地进入考虑范围。实质上,远洋在最近的内部会议上,具体的未来必须回到房地产业。2019年,远洋开始逐渐挤压长期租赁和养老,这两个板块曾经是寄予厚望的多样性板块中最重要的部分。考虑到业绩的表现,远洋自由选择停止多样性的步伐,执着于更高利润的房地产板块。

从远洋最近透露的6月份销售额来看,上半年远洋建设销售额为418.4亿元,比去年上升了30%,根据以前2000亿元的销售目标,远洋今年上半年的业绩完成率为20.9%。调整区域结构2019年,远洋每年销售34块土地和3个成熟期项目,总大楼面积和权益面积分别为450.8万平方米和244万平方米,比2018年上升8%。除了土地不及预期外,远洋仅次于地区布局不合理,近年来远洋相当依赖京津冀发展,其他地区发展缓慢。

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2019年,远洋在京津冀地区建设销售额457亿元,销售额为35.9%的长三角和成渝地区销售额分别为283亿元、87亿元,占22.2%、6.8%的长江中游地区和珠三角地区销售额分别为83亿元和225亿元,占6.5%、17.7%。为调整区域结构不合理,远洋宣布开启南迁西拓战略布局,即加大力度布局西部和南部,需要适应环境这一战略,远洋将于去年年底开展适当的架构调整。目前已构成北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六个研发事业部。

从土地获得的组织结构,远洋开始了新的调整,这样的调整能否适应环境未来市场的变化,不仅要看运气,还要考验远洋内部精细化管理的能力。


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